PROTOKÓŁ

z kontroli przeprowadzonej w Przedsiębiorstwie Konserwacji Urządzeń Wodnych i Melioracyjnych w Białymstoku w dniach 4.02.04 - 16.02.2004 r.

 

 

 

 

Kontrolę przeprowadzono na podstawie art. 58 ust. 1 ustawy z dnia 25 września 1981 r. o przedsiębiorstwach państwowych (tekst jednolity Dz.U. z 2002 r. Nr 112, poz. 981 z późniejszymi zmianami) z upoważnienia Wojewody Podlaskiego L.dz. PN.III.0930/3/04 z dnia 2 lutego 2003 r. przez zespół pracowników Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego w Białymstoku wymieniony w tym upoważnieniu.

Niniejszą kontrolę wpisano do książki kontroli zewnętrznej Przedsiębiorstwa pod nr 36.

 

I. DANE O PRZEDSIĘBIORSTWIE

 

Nazwa Przedsiębiorstwa:

Przedsiębiorstwo Konserwacji Urządzeń Wodnych i Melioracyjnych w Białymstoku ul. Lipowa 19/21 15-424 Białystok, tel. (085) 7426251.

 

Forma prawna:

Przedsiębiorstwo państwowe, którego organem założycielskim jest Wojewoda Podlaski wpisane do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000143721. REGON 000077327.

Przedsiębiorstwo zostało utworzone z dniem 1 stycznia 1966 r.

 

PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI PRZEDSIĘBIORSTWA

 

Przedmiot działalności Przedsiębiorstwa Konserwacji Urządzeń Wodnych i Melioracyjnych w Białymstoku określa Statut Przedsiębiorstwa zatwierdzony przez Dyrektora Przedsiębiorstwa z dnia 4 listopada 2002 r.

Do statutowej działalności Przedsiębiorstwa należy:

-         budowa obiektów inżynierii wodnej,

-         wykonywanie specjalistycznych robót budowlanych,

-         wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych,

-         kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,

-         wynajem nieruchomości na własny rachunek,

-         działalność związana z tłumaczeniami i usługami sekretarskimi.

 

Do dokonania czynności prawnych w imieniu Przedsiębiorstwa w sprawach umów i oświadczeń woli uprawniony jest dyrektor przedsiębiorstwa i osoby przez niego upoważnione (§23 Statutu).

Dyrektorem Przedsiębiorstwa Konserwacji Urządzeń Wodnych i Melioracyjnych w Białymstoku jest Pan mgr inż. Mikołaj Puczko, wyłoniony z ogłoszonego wcześniej konkursu i powołany przez Radę Pracowniczą Przedsiębiorstwa z dniem 2 listopada 1990 r.

Głównym Księgowym Przedsiębiorstwa jest pani Elżbieta Jakoniuk zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony od dnia 28 maja 1990 r.

Przedsiębiorstwo w/g stanu na dzień 31.012004 r. zatrudnia ogółem 25 osób w tym robotnicy zatrudnieni bezpośrednio w produkcji 15 osób, na stanowiskach nierobotniczych 10 osób w tym 6 pracowników technicznych.

 

II. OPIS SZCZEGÓŁOWY MAJĄTKU PRZEDSIĘBIORSTWA I SPOSÓB JEGO WYKORZYSTANIA

 

A.     Nieruchomość położona w Białymstoku ul. Lipowa 19/21.

 

a) stan prawny nieruchomości

           

Nieruchomość posiada księgę wieczystą nr 120107 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Białymstoku IX Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzoną i urządzoną dla tej nieruchomości.

            Nieruchomość stanowi działka oznaczona nr 1625 o powierzchni 0,1448 ha położona w Białymstoku ul. Lipowa 19/21. Właścicielem gruntu jest Gmina Białystok.

            Przedsiębiorstwo Konserwacji Urządzeń Wodnych i Melioracyjnych jest wpisane jako użytkownik wieczysty gruntu oraz właściciel budynku 4-kondygnacyjnego murowanego, podpiwniczonego, krytego blachą.

            Nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu z mocy prawa art. 2 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości (Dz.U. Nr 79, poz.464 z późn. zm.) oraz prawa własności budynku biurowo-usługowego bez nadbudowy ½ III piętra (nabycie odpłatne), a także nabycie nieodpłatne nadbudowy ½ III piętra budynku biurowo-usługowego, 4-boksowego budynku garażowego, zabudowy śmietnika oraz ogrodzenia placu.

            Nabycie stwierdzone decyzją deklaratoryjną Zarządu Miasta Białegostoku z dnia 22 kwietnia 2002 r. (znak: G II.722410/34/01/02)

            Wpisy dotyczące hipotek:

-         Hipoteka przymusowa w kwocie 1 834 719 zł (jeden milion trzydzieści cztery tysiące siedemset dziewiętnaście złotych) na rzecz Gminy Białystok z tytułu zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z decyzji Zarządu Miasta Białegostoku z dnia 22.04.2002 r. (znak: G II.722410/34/01/02) z tytułu odpłatnego nabycia prawa własności budynku biurowo-usługowego.

-         Hipoteka kaucyjna do kwoty 80 000 zł (osiemdziesiąt tysięcy złotych) na rzecz Banku Gospodarki Żywnościowej S.A. w Białymstoku tytułem zabezpieczenia wierzytelności Banku mogących powstać w wyniku realizacji umowy kredytu w rachunku bieżącym zawartej w dniu 17 marca 2003 r. nr KR/RBZ/364/03.

 

b) sposób wykorzystania budynku przy ul. Lipowej 19/21 wg stanu na dzień 31.01.2004 r.

 

-         Ogólna powierzchnia użytkowa budynku - 1780 m²

-         Powierzchnia użytkowa wynajmowana na podstawie zawartych umów cywilno-prawnych - 755,46 m² (42,44%)

-         Powierzchnia użytkowa zajmowana przez właściciela - 175,59 m² (9,87%)

-         Powierzchnia użytkowa wolna - 848,95 m² (47,69%)

Szczegółowe rozbicie powierzchni użytkowej na poszczególnych kondygnacjach przedstawia Załącznik Nr 1 do niniejszego protokołu.

 

PARTER

 

Pozycja Nr 1

 

Umowa najmu z dnia 16.08.1994 r. obowiązująca od 16.08.1994 r.

Najemca: Agencja Wydawniczo-Handlowa "EDYTOR" S.A. w Białymstoku.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   120,87 m² x 330000 zł/m² = 39887100 zł

Podatek VAT                                    8755200 zł

             

                                   Razem            48662300 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           14810 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 1790100 zł

energia elektryczna              125300 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         2800 zł/m² (z VAT)  x 120,87 m² = 338400 zł

 

Razem            2253800 zł (z VAT) 

 

Ogółem 48662300 zł + 2253800 zł = 50916100 zł

 

Aneks Nr1/94 z dnia 19.10.1994 r. z podnoszący stawki za media.

 

Czynsz bez zmian tj. 48662300 zł (z VAT)

Media

centralne ogrzewanie           15777 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 1906900 zł           

energia elektryczna              133500 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         2800 zł/m² (z VAT)  x 120,87 m² = 338400 zł

 

Razem            2378800 (z VAT) 

 

Ogółem 48662300 zł + 2378800 zł =  51041100 zł

 

Aneks Nr 1/95 z dnia 24.01.1995 r.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   120,87 m² x 33 zł/m² = 3988,71 zł

Podatek VAT                                    877,52 zł

             

                                   Razem            4866,23 zł

 

 

 

Media

centralne ogrzewanie           1,63 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 197,02 zł       

energia elektryczna              13,79 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         0,33 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 39,89 zł

 

Razem            250,70 zł (z VAT) 

 

Ogółem 4866,23 zł + 250,70 zł = 5116,93 zł

 

Aneks Nr 2/95 z dnia 17.07.1995 r.

 

Czynsz: bez zmian 4866,23 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           1,69 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 204,27 zł       

energia elektryczna              14,30 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         0,45 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 54,39 zł

 

Razem            272,96 zł (z VAT) 

 

Ogółem 4866,23 zł + 272,96 zł = 5139,19 zł (w tym VAT 891,82 zł)

 

Aneks Nr 3/95 z dnia 18.12.1995 r.

 

Czynsz bez zmian 4866,23 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           1,73 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 209,11 zł       

energia elektryczna              14,64 zł (z VAT)  

woda i ścieki                         0,47 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 56,81 zł

 

Razem            280,56 zł (z VAT) 

 

Ogółem 4866,23 zł + 280,56 zł = 5146,79 zł (w tym VAT 892,16 zł)

 

Aneks Nr 2/96 z dnia 19.07.1996 r.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   120,87 m² x 36 zł/m² = 4351,32 zł

Podatek VAT                                    957,29 zł

             

                                   Razem            5308,61 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           1,73 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 209,11 zł       

energia elektryczna              25,09 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         0,47 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 56,81 zł

 

Razem            291,01 zł (z VAT) 

 

Ogółem 5308,61 zł + 291,01 zł = 5599,62 zł (w tym VAT 982,38 zł)

 

Aneks Nr 5/96 z dnia 12.12.1996 r.

 

Czynsz bez zmian 5308,61 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           1,99 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 240,53 zł       

energia elektryczna              28,86 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         0,32 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 38,68 zł

 

Razem            308,07 zł (z VAT) 

 

Ogółem 5308,61 zł + 308,07 zł = 5616,68 zł (w tym VAT 981,15 zł)

 

 

Aneks Nr 2/97 z dnia 10.07.1997 r.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   120,87 m² x 40 zł/m² = 4834,80 zł

Podatek VAT                                    1063,66 zł

             

                                   Razem            5898,46 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,15 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 259,87 zł       

energia elektryczna              44,18 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         0,32 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 38,68 zł

 

Razem            342,73 zł (z VAT) 

 

Ogółem 5898,46 zł + 342,73 zł = 6241,19 zł (w tym VAT 1107,84 zł)

 

Aneks Nr 2/98 z dnia 10.07.1998 r.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   120,87 m² x 44 zł/m² = 5318,28 zł

Podatek VAT                                    1170,02 zł

             

                                   Razem            6488,30 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,33 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 281,63 zł       

energia elektryczna              61,96 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         0,34 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 41,10 zł

 

Razem            384,69 zł (z VAT) 

 

Ogółem 6488,30 zł + 384,69 zł = 6872,99 zł (w tym VAT 1231,98 zł)

 

Aneks Nr 1/99 z dnia 23.02.1999 r.

 

W związku z przeprowadzonym przez najemcę remontem wynajmowanej powierzchni wprowadzono zapis stanowiący, iż rozwiązanie umowy może nastąpić po 24-miesięcznym okresie wypowiedzenia.

 

Aneks Nr 2/99 z dnia 10.07.1999 r.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   120,87 m² x 48 zł/m² = 5801,76 zł

Podatek VAT                                    1276,39 zł

             

                                   Razem            7078,15 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,33 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 281,63 zł       

energia elektryczna              61,96 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         0,54 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 65,27 zł

 

Razem            408,86 zł (z VAT) 

 

Ogółem 7078,15 zł + 408,86 zł = 7487,01 zł

 

 

 

 

Aneks Nr 4/2000 z dnia 10.07.2000 r.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   120,87 m² x 52 zł/m² = 6285,24 zł

Podatek VAT                                    1382,75 zł

             

                                   Razem            7667,99 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,33 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 281,63 zł       

energia elektryczna              61,69 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         0,54 zł/m² + VAT x 120,87 m² = 69,84 zł

 

Razem            413,43 zł (z VAT) 

 

Ogółem 7667,99 zł + 413,43 zł = 8081,42 zł

 

 

Aneks Nr 1/01 z dnia 11.07.2001 r.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   120,87 m² x 56 zł/m² = 6768,72 zł

Podatek VAT                                    1489,12 zł

             

                                   Razem            8257,84 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m² (z VAT) x 120,87 m² = 300,97 zł       

energia elektryczna              66,21 zł (z VAT) 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² + VAT x 120,87 m² = 75,01 zł

 

Razem            442,19 zł (z VAT) 

 

Ogółem 8257,84 zł + 442,19 zł = 8700,03 zł

 

            Powyższe stawki obowiązują aktualnie na dzień 31.01.2004 r. Od dnia 11.07.2001 r. do czasu niniejszej kontroli nie były podpisywane żadne aneksy do umowy najmu (Załącznik nr 3).

 

 

Pozycja Nr 2

 

Umowa najmu z dnia 05.01.1995 r. obowiązująca od 11.01.1995 r.

Najemca: "Madorin" s.c. w Białymstoku

 

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   40 zł/m²  (z VAT) x 287,50 m² = 11500 zł

Podatek VAT                                    2073,77        

 

Media

centralne ogrzewanie           1,69 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 485,88 zł       

woda i ścieki                         0,28 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 80,50 zł

 

Razem            566,38 zł (z VAT) 

 

Ogółem 11500 zł + 566,38 zł = 12066,38 zł

 

Aneks Nr 1 z dnia 05.01.1995 r. dotyczył zmiany pierwotnego zakresu nakładów, jakie najemca miał ponieść w związku z pracami, jakich wymagał wynajmowany lokal.

 

Aneks Nr 2 z dnia 05.01.1995 r. dotyczył określenia wartości nakładów określonych  wcześniejszym aneksem nr 1.

 

Aneks Nr 1/95 z dnia 24.01.1995 r.  

 

Czynsz bez zmian 11500 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           1,74 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 500,25 zł       

woda i ścieki                         0,33 zł/m² x 287,50 m² = 94,88 zł

 

Razem            595,13 zł (z VAT) 

 

Ogółem 11500 zł + 595,12 zł = 12095,13 zł

 

Aneks Nr 1 z dnia 02.01.1996 r.

 

Czynsz bez zmian 11500 zł

Media

centralne ogrzewanie           1,94 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 557,75 zł       

woda i ścieki                         0,47 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 135,13 zł

 

Razem            692,88 (z VAT) 

 

Ogółem 11500 zł + 692,87 zł = 12192,88 zł

 

Aneks Nr 2 z dnia 12.12.1996 r.

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   44 zł/m²  (z VAT) x 287,50 m² = 12650 zł

Podatek VAT                                    2281,15 zł    

 

Media

centralne ogrzewanie           2,23 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 641,13 zł       

woda i ścieki                         0,32 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 92 zł

 

Razem            733,13 zł (z VAT) 

 

Ogółem 12650 zł + 733,13 zł = 13383,13 zł

 

Aneks Nr 1/97 z dnia 02.01.1997 r.

 

Czynsz bez zmian 12650 zł

Media

centralne ogrzewanie           2,33 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 669.88 zł       

woda i ścieki                         0,32 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 92 zł

 

Razem            761,88 zł (z VAT) 

 

Ogółem 12650 zł + 761,88 zł = 13411,88 zł

 

Aneks Nr 2/97 z dnia 10.07.1997 r.

 

Czynsz bez zmian 12650 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,15 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 618,13 zł       

energia elektryczna              105,08 zł (z VAT)

woda i ścieki                         0,32 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 92 zł

 

Razem            815,21 zł (z VAT) 

 

Ogółem 12650 zł + 815,21 zł = 13465,21 zł

 

Aneks Nr 1/99 z dnia 01.04.1999 r. W związku z poniesionymi na przedmiot najmu  przez najemcę nakładami do umowy wprowadzony został zapis stanowiący, iż rozwiązanie umowy przez Wynajmującego nie może nastąpić wcześniej niż po upływie 60 miesięcy, licząc okres wypowiedzenia od końca ostatniego miesiąca kwartału, w którym nastąpi wypowiedzenie. W/w zmiana obowiązuje od dnia 03.04.1999 r.

 

Aneks Nr 2/99 z dnia 10 .07.1999 r.

 

Czynsz            12545,90 zł + VAT 2760,10  = 15306 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,33 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 669,88 zł       

energia elektryczna              147,37 zł (z VAT)

woda i ścieki                         0,54 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 155,25 zł

 

Razem            972,50 zł (z VAT) 

 

Ogółem 15306 zł + 972,50 zł = 16278,50 zł

 

Aneks 1/00 z dnia 12.07.2000 r.

 

Czynsz            13800,49 zł + VAT 3036,11 zł  = 16836,60 zł

 

 

Media

centralne ogrzewanie           2,33 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 669,88 zł       

energia elektryczna              147,37 zł (z VAT)

woda i ścieki                         166,12 zł (z VAT)

 

Razem            983,37 zł (z VAT) 

 

Ogółem 16836,60 zł + 983,37 zł = 17819,97 zł

 

 

Aneks Nr 1/01 z dnia 11.07.2001 r.

 

Czynsz            14,861,75 zł + VAT 3269,59 zł  = 18131,34 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m² (z VAT) x 287,50 m² = 715,88 zł       

energia elektryczna              157,49 zł (z VAT)

woda i ścieki                         0,58 zł/m² + VAT x 287,50 m² = 178,42 zł

 

Razem            1051,79 zł (z VAT) 

 

Ogółem 18131,34 zł + 1051,79 zł = 19183,13 zł

 

Powyższe stawki obowiązują aktualnie na dzień 31.01.2004 r. Od dnia 11.07.2001 r. do czasu niniejszej kontroli nie były podpisywane żadne aneksy do umowy najmu (Załącznik nr 3).

 

I PIĘTRO

 

Pozycja Nr 3  Pokój nr 103

 

Umowa najmu z dnia 31.07.2003 r. obowiązująca od 1.08.2003 r.

Najemca: Artykuły Fryzjersko-Kosmetyczne "POL-FRYZ" Czesław Doroszkiewicz Białystok ul. Wiejska 70 m. 13.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   35,64 m² x 15 zł/m² = 534,60 zł

Podatek VAT                                    117,61 zł

             

                                   Razem            652,21 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 35,64 m² + VAT 22%

  = 178,27 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 35,64 m² +VAT 7% = 22,12 zł

 

Razem            200,39 zł

 

Ogółem 652,21 zł + 200,39 zł = 852,60 zł

 

Aneks Nr 1 z dnia 31.07.2003 r. z powodu zwiększenia powierzchni wynajmowanej o pomieszczenia o powierzchni 75 m²

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   35,64 m² +75 m² =110,85 m²

110,85 m² x 15 zł/m² = 1662,90 zł

Podatek VAT                                    365,84 zł

             

                                   Razem            2028,74 zł

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 110,85 m² + VAT 22%

  = 554,53 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 110,85 m² +VAT 7% = 68,80 zł

 

Razem            623,33 zł

 

Ogółem 2028,74 zł + 623,33 zł = 2652,07 zł

 

Aneks Nr 2 z dnia 30.12.2003 r. z powodu zmniejszenia powierzchni wynajmowanej o pomieszczenia o 1 pokój o powierzchni 35,64 m²

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   75 m² x 15 zł/m² = 1125 zł

Podatek VAT                                    247,50 zł

             

                                   Razem            1372,50 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,40 zł/m²        4,01 zł/m² x 75 m² + VAT 22%

  = 366,91 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 75 m² +VAT 7% = 46,55 zł

 

Razem            413,46 zł

 

Ogółem 1372,50 zł + 413,46 zł = 1785,96 zł

 

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z możliwością rozwiązania z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

 

Pozycja Nr 4   Pokój nr 106

 

Umowa najmu z dnia 31.07.2003 r. obowiązująca od 1.08.2003 r.

Najemca: Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Biuro Podróży "ROYAL".

 

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   18,20 m² x 14 zł/m² = 254,80 zł

Podatek VAT                                    56,06 zł

             

                                   Razem            310,86 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 18,20 m² + VAT 22%

  =  91,04 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 18,20 m² +VAT 7% = 11,30 zł

 

Razem            102,34 zł

 

Ogółem 310,86 zł + 102,34 zł = 413,20 zł

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

 

Pozycja Nr 5   Pokój nr 114a

Umowa najmu z dnia 12.10.2001 r. obowiązująca od 15.11.2001 r.

Najemca: Studio M-5 Dariusz Poniatowicz.

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   17,50 m² x 14 zł/m² = 245,00 zł

Podatek VAT                                    53,90 zł

             

                                   Razem            298,90 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 17,50 m² + VAT 22%

  =  87,54 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 17,50 m² +VAT 7% = 10,86 zł

 

Razem            98,40 zł

 

Ogółem 298,90 zł + 98,40 zł = 397,30 zł

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

 

Pozycja Nr 6   Pokój nr 114

 

Umowa najmu z dnia 28.06.2002 r. obowiązująca od 1.07.2002 r.

Najemca: Studio M-5 Marzena Poniatowicz.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   15,81 m² x 14 zł/m² = 221,34 zł

Podatek VAT                                    48,69 zł

             

                                   Razem            270,03 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 15,81 m² + VAT 22%

  =  79,08 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 15,81 m² +VAT 7% = 9,81 zł

 

Razem            88,89 zł

 

Ogółem 270,03 zł + 88,89 zł = 358,92 zł

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

 

Pozycja Nr 7   Pokój nr 104 i 105

 

Umowa najmu z dnia 17.02.2003 r. obowiązująca od 1.03.2003 r.

Najemca: HOME-SERWICE Jan Małachowski

 

Czynsz

 

Powierzchnia całkowita: 13,77 m² + 10,56 m² x współczynnik z korytarza i części ogólnej - 1,34 = 32,60 m²

 

 

Powierzchnia całkowita                   32,60 m² x 14 zł/m² = 456,40 zł

Podatek VAT                                    100,41 zł

             

                                   Razem            556,81 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 32,60 m² + VAT 22%

  =  163,06 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 32,60 m² + VAT 7% = 20,23 zł

 

Razem            183,29 zł

 

Ogółem 556,81 zł + 183,29 zł = 740,10 zł

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

 

Pozycja Nr 8   Pokój nr 109

 

Umowa najmu z dnia 24.02.2003 r. obowiązująca od 1.03.2003 r.

Najemca: Podlaskie Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości Jan Małachowski, Wojciech Kaczyński /nie podpisany na umowie/

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita: 14,79 m² x 1,34 współczynnik korzystania z części ogólnej  = 19,82 m²

 

Powierzchnia całkowita                   19,82 m² x 13 zł/m² = 257,66 zł

Podatek VAT                                    56,69 zł

             

                                   Razem            314,35 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m² x 19,82 m² + VAT 22% = 60,21          

Pomieszczenia magazynowe bez energii elektrycznej i instalacji wodno-kanalizacyjnej.

 

Ogółem 314,35 zł + 60,21 zł = 374,56 zł

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

 

Pozycja Nr 9   Pokój nr 110

 

Umowa najmu z dnia 1.09.1992 r. 

Najemca: Kancelaria Adwokacka - Witold Powichrowski.

Aneks do umowy z dnia 11.07.2001 r.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   37,52 m² x 13 zł/m² = 487,76 zł

Podatek VAT                                    107,31 zł

             

                                   Razem            595.07 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 37,52 m² + VAT 22%

  =  187,67 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 37,52 m² +VAT 7% = 23,28 zł

 

Razem            210,95 zł

 

Ogółem 595,07 zł + 210,95 zł = 806,02 zł

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

 

Pozycja Nr 10   Pokój nr 111a

 

Umowa najmu z dnia 3.07.1996 r. obowiązująca od 4.07.1996 r.

Najemca: Naprawa Sprzętu Elektrycznego, Mechanika Precyzyjna - Kowalczuk Mieczysław.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   17 m² x 7 zł/m² = 119,00 zł

Podatek VAT                                    26,18 zł

             

                                   Razem            145,18 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           1,81 zł/m²        2,63 zł/m² x 17 m² + VAT 22%

  =  54,53 zł

energia elektryczna              0,82 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,47 zł/m² x 17 m² +VAT 7% = 8,54 zł

 

Razem            63,07 zł

 

Ogółem 145,18 zł + 63,07 zł = 208,25 zł

 

 

 

 

 

Aneks Nr1/00 z dnia 12.07.2000 r. zwiększający stawkę czynsz z 7 zł/m² na 12 zł/m².

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita       17 m² x 12 zł/m² = 204,00 zł

Podatek VAT                         44,88 zł

Razem                                    248,88 zł

Ogółem 248,88 zł + 63,07 zł = 311,95 zł

 

Aneks Nr 1/01 z dnia 11.07.2001 zwiększający stawkę czynszu z 12 zł/m² na 13 zł/m²

 

Powierzchnia całkowita                   17 m² x 13 zł/m² = 221,00 zł

Podatek VAT                                    48,62 zł

             

                                   Razem            269,62 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 17 m² + VAT 22%

  =  85,03 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 17 m² +VAT 7% = 10,55 zł

 

Razem            95,58 zł

 

Ogółem 269,62 zł + 95,58 zł = 365,20 zł                                  

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

Umowę rozwiązano z dniem 31.12.2003 r.

 

II PIĘTRO

 

Wszystkie pomieszczenia znajdujące się na II piętrze o łącznej powierzchni użytkowej 445 m² / 18 pokoi były wynajmowane przez Agencję Wydawniczo-Handlową "EDYTOR" S.A. w Białymstoku.

            Umowa najmu z dnia 9.01.1991 r. z w/w najemcą została wypowiedziana z dniem 27.02.2001 r. i rozwiązana z dniem 31.05.2001 r. Od tego czasu wszystkie pomieszczenia na II piętrze budynku przy ul. Lipowej 19/21 są wolne. Przedsiębiorstwo Konserwacji Urządzeń Wodnych i Melioracyjnych w Białymstoku dwukrotnie w roku 2001 ogłaszało pisemny przetarg w prasie lokalnej na najem tych pomieszczeń niestety bez rezultatu (Załącznik Nr 2 do protokołu).

 

III PIĘTRO

 

Pozycja Nr 11   Pokój nr 309 i 310

 

Umowa najmu z dnia 29.03.2000 r. obowiązująca od 1.04.2000 r.

Najemca: Okręgowy Związek Hodowców Koni w Białymstoku.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   36,85 m² x 8 zł/m² = 294,80 zł

Podatek VAT                                    64,86 zł

Razem                                               359,66 zł

 

 

Media

centralne ogrzewanie           2,33 zł/m²        3,88 zł/m² x 36,85 m² + VAT 22%

  =  172,19 zł

energia elektryczna              1,55 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,54 zł/m² x 36,85 m² +VAT 7% = 21,29 zł

 

Razem            193,48 zł

 

Ogółem 359,66 zł + 193,48 zł = 553,14 zł                               

 

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

Umowę rozwiązano z dniem 31.12.2003 r.

 

Aneks Nr 1/2001 z dnia 11.07.2001 r. zwiększający stawkę czynszu z 8 zł/m² na 10 zł/m² i zmiana stawek mediów.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   36,85 m² x 10 zł/m² = 368,50 zł

Podatek VAT                                    81,07 zł

             

                                   Razem            449,57 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 36,85 m² + VAT 22%

  =  184,33 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 36,85 m² +VAT 7% = 22,07 zł

 

Razem            207,20 zł

 

Ogółem 449,57 zł + 207,20 zł = 656,77 zł                               

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia.

 

 

 

 

Pokój nr 311

 

W dniu 31.07.2003 r. Okręgowy Związek Hodowców Koni w Białymstoku zawarł umowę na najem pokoju nr 311, która obowiązywała od 1.08.2003 r.

 

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   18,63 m² x 10 zł/m² = 186.30 zł

Podatek VAT                                    40,99 zł

             

                                   Razem            227,29 zł

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 18,63 m² + VAT 22%

  =  93,18 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 18,63 m² +VAT 7% = 11,57 zł

 

Razem            104,75 zł

 

Ogółem 227,27 zł + 104,75 zł = 332,04 zł                               

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

 

Pozycja Nr 12   Pokój nr 318, 319,320

 

Umowa najmu z dnia 16.09.1994 r. i umowa najmu z dnia 24.01.1996 r.

Najemca: Regionalny Związek Hodowców Owiec i Kóz w Białymstoku .

 

Aneks do umowy z dnia 1.07.2001 r.

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   57,73 m² x 10 zł/m² = 577,30 zł

Podatek VAT                                    127,01 zł

             

                                   Razem            704,31 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 57,73 m² + VAT 22%

  =  288,76 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 57,73 m² +VAT 7% = 35,82 zł

 

Razem            324,58 zł

 

Ogółem 704,31 zł + 324,58 zł = 1082,89 zł

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

 

Pozycja Nr 13 Pokój nr 301i 302

Umowa podstawowa z dnia 20.05.1999 r. aneksowana w dniu 11.07.2001 r.

Najemca: "Koncepcion" Krzysztof Jakubiak

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   37,25 m² x 10 zł/m² = 372,50 zł

Podatek VAT                                    81,95 zł

             

                                   Razem            454,45 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m²        4,10 zł/m² x 37,25 m² + VAT 22%

  =  183,32 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m²

 

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 37,25 m² +VAT 7% = 23,13 zł

 

Razem            209,45 zł

 

Ogółem 454,45,31 zł + 209,45 zł = 663,90 zł

Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

 

Pozycja 14   Garaż

            Na posesji należącej do Przedsiębiorstwa Konserwacji Urządzeń Wodnych i Melioracyjnych położonej w Białymstoku ul. Lipowa 19/21 znajduje się garaż 4-boksowy. Użytkownikiem 3 boksów jest Przedsiębiorstwo, natomiast jeden boks został oddany w najem.

Najemca: Rejonowe Przedsiębiorstwo Melioracyjne "EKO" Sp. z o.o. w Białymstoku ul. Zaścianki 130.

I Umowa najmu z dnia 12.01.1993 r. obowiązywała od 01.01.1993 r. i ze strony najemcy umowę podpisał Dyrektor Witold Drowanowski.

Powierzchnia całkowita 19,9 m² x 5000 zł/m² = 99500 zł

Media: centralne ogrzewanie, woda i ścieki zostały wycenione ze strony wynajmującego na kwotę ogółem 337700 zł

Ogółem 99500 zł + 337200 zł = 436700 zł

Umowa została zawarta na 1 rok tzn. do 31.12.1993 r. z 3-miesiecznym okresem wypowiedzenia.

II Umowa najmu z Rejonowym Przedsiębiorstwem Melioracyjnym "EKO" Sp. z o.o. w Białymstoku ul. Zaścianki 130 reprezentowanym przez Pana Witolda Drowanowskiego została podpisana w dniu 17.01.1994 r. i obowiązywała do końca 1994 r.

Czynsz

Powierzchnia całkowita                   19,90 m² x 5000 zł/m² = 99500 zł

Podatek VAT                                     21900 zł

             

                                   Razem            121400 zł

 

Media : centralne ogrzewanie, energia elektryczna, woda i ścieki 443800 zł             

 

Ogółem 121400 zł + 443800 zł = 565200 zł

 

II Umowa najmu garażu z w/w najemca została zawarta w dniu 02.01.1995 r. i obowiązywała do końca 1995 r.

Powierzchnia            19,90 m² x 0,50 zł/m² = 9,95 zł

Podatek VAT 2,19 zł

Razem                        12,14 zł

 

Media : centralne ogrzewanie, energia elektryczna, woda i ścieki 54,69 zł

 

Ogółem 12,14 zł + 54,69 zł = 66,83 zł

 

III Umowa najmu garażu z w/w najemcą została zawarta w dniu 19.12.1995 r. i obowiązywała od 01.01.1996 r. do 31.12.1996 r. Całkowita należność za wynajęcie garażu wyniosła kwotę 75,79 zł

 

III Umowa najmu j.w obowiązywała od 01.01.1997 r. do 31.12.1997 r. na kwotę   83,82 zł

 

IV Umowa najmu j.w obowiązywała od 01.01.1998 r. do 31.12.1998 r. na kwotę   95,22 zł

 

V Umowa najmu j.w obowiązywała od 01.01.1999 r. do 31.12.1999 r. na kwotę   103,15 zł

 

VI Umowa najmu j.w obowiązywała od 01.01.2000 r. do 31.12.2000 r. na kwotę   116,63 zł

 

VII Umowa najmu j.w obowiązywała od 01.01.2001 r. do 31.12.2001 r. z 1-miesiecznym wypowiedzeniem.

 

W dniu 30 lipca 2001 r. Rejonowe Przedsiębiorstwo Melioracyjne "EKO" Sp. z o.o. w Białymstoku ul. Zaścianki 130 wypowiedziało umowę najmu z dnia 28.12.2000 r. za korzystanie z garażu z dniem 1 sierpnia 2001 r.

W dniu 31.08.2001 r. została zawarta umowa z Panem W. D. zam. Białystok na najem garażu, która obowiązywała od 01.09.2001 r. Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 1-miesiecznym wypowiedzeniem.

 

 

Powierzchnia użytkowa       19,90 m² x 0,50 zł/m² = 9,95 zł

Podatek VAT             2,19 zł

Razem                                    12,14 zł

 

Media

centralne ogrzewanie           2,49 zł/m² x 19,90 m² + VAT 22% = 60,46 zł

energia elektryczna              1,61 zł/m² x 19,90 m² + VAT 22% = 39,08 zł

woda i ścieki                         0,58 zł/m² x 19,90 m² +VAT 7% = 12,35 zł

 

Razem            111,89 zł

 

Ogółem 12,14 zł + 111,89 zł = 124,03 zł

 

Umowa w/w i stawki w niej wymienione obowiązują aktualnie na dzień 31.01.2004 r.

 

            Zespół kontrolny dokonał oględzin większości pomieszczeń wynajmowanych przez Przedsiębiorstwo na podstawie zawartych umów najmu lokali i stwierdził, ż odpowiada to faktycznemu stanowi prawnemu obowiązującemu na dzień 31.01.2004 r.

            Z dokumentów źródłowych finansowo-księgowych jakie zostały sprawdzone przez Zespół wynika, że na każdy lokal założona jest oddzielna kartoteka (za wyjątkiem Okręgowego Związku Hodowców Koni i Regionalnego Związku Hodowców Owiec i Kóz, które ewidencjonowane są na jednej kartotece oraz Home Serwis Małachowski i Podlaskiego Stowarzyszenia Rynku Nieruchomości). Rozliczenie należności z tytułu najmu jest miesięczne i narastająco w skali roku a następnie przeksięgowywane jest o wartości netto na konto "Usługi niematerialne" nr konta 704.

 

 

 

c) analiza wysokości stawek czynszu stosowanych przez Przedsiębiorstwo w stosunku do innych zarządców w centrum miasta Białegostoku

 

            Celem ustalenia zasadności stosowania właściwych stawek należności za czynsz przez Przedsiębiorstwo w tej samej dzielnicy miasta Białegostoku zbadano kształtujące się ceny najmu lokali o podobnym przeznaczeniu. W tym celu zbadano kształtowanie się cen najmu lokali na podstawie ponad 40 nieruchomości (lokale, garaże), które ustalone zostały na przetargach organizowanych przez Zarząd Mienia Komunalnego w 2003 r.

            Analizą objęto nieruchomości, które mają podobny sposób użytkowania jak nieruchomość Przedsiębiorstwa położona przy ul. Lipowej 19/21.

            Nieruchomości te były zlokalizowane w centrum miasta Białegostoku przy ulicach: Lipowej, Sienkiewicza, Malmeda, Rynku Kościuszki, Suraskiej, Warszawskiej, Jurowieckiej, Grochowej i Al. Pilsudskiego.

Ceny najmu pomieszczeń łącznie z podatkiem VAT 22% kształtują się następująco.

 

 

 

 

 

TABELA NR 1

lp	Sposób użytkowania	Cena najmu 1 m2 powierzchni z VAT
		Ogólnie	PKUWiM
1	Powierzchnia biurowa	od 4,50 zł do 11,50 zł	od 12,20 zł do 17,09 zł
2	Sklepy	od 5,50 zł do 300 zł	od 12,20 zł do 68,32 zł
3	Pomieszczenia usługowe	od 16,60 zł do 200 zł	od 12,29 zł do 17,08 zł
4	Garaże	od 3 zł do 3,50 zł	0,61 zł

 

 

d) struktura dochodów Przedsiębiorstwa i odniesienie do dochodów uzyskiwanych z najmu lokali

 

Udział dochodów uzyskiwanych przez Przedsiębiorstwo Konserwacji Urządzeń Wodnych i Melioracyjnych z działalności podstawowej (produkcja) oraz z działalności związanej z wynajmem lokali oraz ich struktura przedstawia się w latach 2002-2003  następująco: 

TABELA NR 2

Rodzaj dochodu	Wartość w zł	%
Rok 2002 Sprzedaż ogółem w tym: produkcja podstawowa wynajem lokali   Rok 2003 Sprzedaż ogółem w tym: produkcja podstawowa wynajem lokali	1 088 146,23 zł   646 193,89 zł 441 952,34 zł     1 411 331,68 zł   1 020 233,94 zł 391 097,74 zł	100   59,38 40,62     100   72,29 27,71

 

            Jak wynika z danych zawartych w powyższej tabeli dochód uzyskany z wynajmu lokali w roku 2003 w stosunku do roku 2002 zmniejszył  się o około 50 000 zł natomiast dochód uzyskany z produkcji podstawowej zwiększył się w stosunku do roku 2002 o kwotę 374 000 zł

 

 

 

e) windykacja należności z tytułu najmu lokali.

 

Kontroli poddano kartoteki księgowe należności za 2003 rok następujących najemców:

-     W. Drowanowski (garaż)                              saldo 0 na 31.12.2003

-     Madorin                                                         saldo 0 na 31.12.2003

-     Edytor                                                            saldo 0 na 31.12.2003

-     Kancelaria Adwokacka Powichrowski        saldo 0 na 31.12.2003

-     Związki Hodowców (Koni, Owiec i kóz)    saldo 0 na 31.12.2003

-     Home Serwis Małachowski (Podlaskie

Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości)    saldo 0 na 31.12.2003

-     Pol-Fryz                                                         saldo WN 22.673,02 na 31.12.2003

 

 

Działalność windykacyjna była prowadzona w stosunku do firmy Pol-Fryz.

W dniu 29.05.2003r. PKUWiM wniosło do Sądu Rejonowego  pozwanie o zapłatę zaległych należności z tytułu czynszu przez Pana Cz.Doroszkiewicza prowadzącego działalność gospodarczą Art. Fryzjersko Kosmetyczne Pol-Fryz na łączną kwotę 22.169,15 zł.

W dniu 12.06.2003 r. Sąd Gospodarczy wydał nakaz zapłaty pozwanemu w postępowaniu upominawczym na kwotę 22.169,15 zł.

W dniu 06.07.2003 r. Sąd Rejonowy odrzucił sprzeciw wniesiony przez firmę Pol-Fryz do nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 12.06.2003 r.

 

 

Przedsiębiorstwo Konserwacji Urządzeń Wodnych i Melioracyjnych w Białymstoku posiadało nieruchomości, które zostały sprzedane:

 

B.    Nieruchomość położona w Białymstoku ul. Serwisowa 19.

 

Nieruchomość położona w Białymstoku przy ul. Serwisowej 19 oznaczona nr 41/9 o powierzchni 0,5726 ha. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta oznaczona nr 16571 w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Białymstoku. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, a działka gruntu znajduje się w użytkowaniu wieczystym Przedsiębiorstwa do 25 czerwca 2091 r. Nieruchomość zabudowana jest drewnianym magazynem tymczasowym o powierzchni 215 m² z dobudówką oraz szopą magazynową o powierzchni 31,75 m² stanowiącą odrębną od gruntu nieruchomość i będącą własnością Przedsiębiorstwa. Przedsiębiorstwo otrzymało tytuł do powyższej nieruchomości na podstawie deklaratoryjnej decyzji Wojewody Białostockiego z 25.06.1992 r. znak GG.VIII.7228-33/43/A/91.

W latach 1995-1999 sprzedano część powyższej nieruchomości powstałą w wyniku jej uprzedniego geodezyjnego podziału.

Zgodę na zbycie składników majątkowych aktywów trwałych o wartości rynkowej przekraczającej wartość rynkową o równowartości kwoty 50 000 EURO wyraziła Delegatura Ministra Skarbu Państwa w Białymstoku pismo znak DBI-IW-730-11/03, MSP/DBI/1639/03 z dnia 24 listopada 2003 r. na wniosek Przedsiębiorstwa (pismo z dnia 4 listopada 2003 r. znak DEZA 028/17/)

W wyniku przeprowadzonego postępowania przetargowego na zbycie nieruchomości, na które wpłynęły 3 oferty, w dniu 28 października 2003 r. komisja powołana Zarządzeniem Nr 5/2003 Dyrektora PKUWiM wybrała najkorzystniejszą dla Przedsiębiorstwa ofertę Panów Antoniego Pawelskiego i Kazimierza Bartoszewicza w wysokości 300 650 zł. Powyższa cena była wyższa od ceny określonej przez rzeczoznawcę majątkowego Pana Bogdana Ratasiewicza w październiku 2003 r.

Wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę wynosiła 206 136 zł, w tym wartość prawa użytkowania wieczystego do gruntu 128 861 zł oraz budynków i budowli 77 275 zł.

Zespół stwierdza, że przy określaniu wartości nieruchomości zostały zachowane zasady określone Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2002 r. Nr 230 poz. 1924)

Powyższa nieruchomość sprzedana została aktem notarialnym Repertorium A numer 3283/2003 w dniu 3 grudnia 2003 r. Państwu Antoniemu i Alicji Pawelskim oraz Kazimierzowi i Bogusławie Bartoszewicz za cenę ustaloną w postępowaniu przetargowym.

Zespół stwierdził, iż przetarg na omawianą nieruchomość został przeprowadzony zgodnie Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 5 października 1993 r. w sprawie zasad organizowania przetargu na sprzedaż środków trwałych przez przedsiębiorstwa państwowe oraz warunków odstąpienia od przetargu (Dz.U. z 1993 r Nr 97, poz. 443).

 

C.    Nieruchomość położona w Sokółce ul. Torowa 10.

 

Nieruchomość położona w Sokółce przy ul. Torowej 10 oznaczona jest nr 3203/20, 3203/21, 3203/22 o łącznej powierzchni 0,7695 ha. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr 21891 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Sokółce.

Nieruchomość zabudowana budynkiem administracyjno-socjalnym o kubaturze 1415 m³, budynkiem warsztatowym o kubaturze 2348 m³ (ujawnione w KW) oraz budynkiem parterowym murowanym o powierzchni użytkowej 50,42 m² i w którym znajdują się trzy boksy a nie zostały ujawnione w księdze wieczystej. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, a działki znajdują się w wieczystym użytkowaniu Przedsiębiorstwa. Budynki i budowle znajdujące się na działkach stanowią odrębną od gruntu nieruchomość i są własnością PKUWiM w Białymstoku. Przedsiębiorstwo otrzymało tytuł do powyższej nieruchomości na podstawie decyzji deklaratoryjnej Wojewody Białostockiego z dnia 23 marca 1992 r. (znak GG.VIII.7228-33/43/A/91)

W dniu 22 września 2003 r. Rada Pracownicza Przedsiębiorstwa upoważniła Dyrektora Przedsiębiorstwa do sprzedaży nieruchomości położonej w Sokółce a Ministerstwo Skarbu Państwa Delegatura w Białymstoku (pismo DPBID-ZBK-729-2/98 z dnia 17 marca 1998 r.) nie zgłosiło sprzeciwu w związku z wnioskiem Przedsiębiorstwa z dnia 11 marca 1998 r. w sprawie zbycia składników majątkowych, wobec zamiaru zbycia przez Przedsiębiorstwo wskazanych rzeczowych składników majątku trwałego.

Z protokołów z przeprowadzenia przetargów z dnia 24 lipca 2003 r. i 10 października 2003 r. wynika, że w obu przypadkach nie wpłynęła żadna oferta i przetargi nie odbyły się.

W dniu 20 października 2003 r. wpłynęła oferta złożona przez "IDEAL" s.j. z siedzibą w Sokółce na zakup prawa użytkowania wieczystego działek nr 3203/20, 3203/21 i 3203/22 wraz z budynkami i infrastrukturą znajdująca się na tych działkach za łączną cenę 75 000 zł.

Wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego Pana Bogdana Ratasiewicza w czerwcu 2003 r. wynosiła 100 148 zł, w tym wartość prawa wieczystego użytkowania gruntu 49 909 zł.

Stwierdzamy, że przy określaniu wartości nieruchomości zostały zachowane zasady określone Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2002 r. Nr 230 poz. 1924).

W związku z tym, że zaszły okoliczności uzasadniające odstąpienie od przeprowadzenia przetargu przewidzianego Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 5 października 1993 r. w sprawie zasad organizowania przetargu na sprzedaż środków trwałych przez przedsiębiorstwa państwowe oraz warunków odstąpienia od przetargu (Dz.U. z 1993 r Nr 97, poz. 443) bowiem zaoferowana cena 75 500 była wyższa od 2/3 ceny oszacowania, co spełniło wymóg § 29 wyżej przywołanego rozporządzenia. Komisja w dniu 22 października 2003 r. zawnioskowała do Dyrektora Przedsiębiorstwa o przyjęcie w/w oferty.

W dniu 27 listopada 2003 r. aktem notarialnym Repertorium A numer 3540/2003 sprzedano działki położone w Sokółce przy ul. Torowej 10 wraz ze znajdującymi się na niej budynkami i infrastrukturą Panom Markowi Jastrzębowskiemu i Janowi Maciejowi Jodkowskiemu wspólnikom spółki "IDEAL" M.E. Dzietrzyk,                    M. Jastrzębowski, M. Jodkowski z siedzibą w Sokółce za kwotę 75 000 zł w tym: prawo wieczystego użytkowania działek w kwocie 24 193,20 zł oraz budynki w kwocie 50 806, 80 zł.

Zespół stwierdził, iż przetarg na omawiane działki został przeprowadzony zgodnie Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 5 października 1993 r. w sprawie zasad organizowania przetargu na sprzedaż środków trwałych przez przedsiębiorstwa państwowe oraz warunków odstąpienia od przetargu (Dz.U. z 1993 r Nr 97, poz. 443). 

 

 

 

III. EWIDENCJA ŚRODKÓW TRWAŁYCH RUCHOMYCH PRZEDSIĘBIORSTWA ORAZ STAN NA 31.12.2003 R.

 

 

TABELA NR 3

Wykaz środków trwałych ruchomych Przedsiębiorstwa	stan na 31.12.2002 r.	stan na 31.12.2003 r.	uwagi
1.      Żuk A07 BIK 4420 2.      Nysa BBI F 097 3.      Star 200 398 S 4.      Spycharka DT-75 494 5.      Koparka K-162 471 6.      Koparka K-408 588 7.      Żuk BSK H-320	szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1	szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1
8.      Wiertarka stołowa 9.      Spawarka spalinowa 10.  Transformator olejowy	szt. 1 szt. 1 szt. 1	- - -	wartość początkowa 2047,90 zł 7208,96 zł 9822,06 zł
11.  Naczepa BIJ 1435 12.  Ciągnik siodłowy 13.  Star BKD 697H 14.  Polonez BKD 854H 15.  Koparka K-415 16.  Koparka K-118 17.  Koparko-ładowarka   K-162 18.  Pompa zatapiana EW-100KD 19.  Pompa elektryczna 20.  Płyta wibracyjna - zagęszczająca	szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1   szt. 1 szt. 1   szt. 1	szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1   szt. 1 szt. 1   szt. 1

 

 

Budynki i budowle	stan na 31.12.2002 r.	stan na 31.12.2003 r.	uwagi
1.      Budynek biurowy 2.      Ogrodzenie z siatki 3.      Garaż 4-boksowy 4.      Kserokopiarka 5.      Brama wjazdowa	szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1	szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1 szt. 1

 

 

            Jak wynika z powyższego zestawienia - tabela nr 3 w trakcie 2000 r. wystąpiły braki środków trwałych ruchomych ujęte w poz. 8, poz. 9 poz. 10.

            Na zwróconą uwagę ze strony Zespołu w sprawie brakujących składników majątkowych a mianowicie: wiertarki stołowej, spawarki spalinowej oraz transformatora olejowego Dyrektor Przedsiębiorstwa Pan Mikołaj Puczko złożył stosowne wyjaśnienie na piśmie (załącznik nr 4)

 

 

IV PODSUMOWANIE WYNIKÓW KONTROLI

 

-     Z uwagi na występujące rezerwy niewykorzystanej powierzchni użytkowej nieruchomości położonej w Białymstoku ul. Lipowa 19/21 Zespół stwierdza, że sposób wykorzystania tej powierzchni jest niezadowalajacy.

A jednocześnie stwierdza się, że próby znalezienia najemców ze strony Przedsiębiorstwa były czynione, lecz były nieskuteczne.

-     Na podstawie zebranych informacji w zakresie kształtowania się cen najmu lokali w tej strefie miasta. Zespół uznał, że są one porównywalne ze stawkami czynszu jakie stosuje Przedsiębiorstwo.

Jedynie stawka najmu garażu (0,61 zł brutto) jakie stosuje Przedsiębiorstwo nie odpowiada średnim cenom rynkowym.

-     Analizując odpowiednie dokumenty księgowe wynika, iż tylko w jednym przypadku w/g stanu na koniec 2003 r. wystąpiła niespłacona należność z tytułu najmu lokalu, która jest ściągana na podstawie sadowego nakazu zapłaty.

-     Umowy bądź aneksy sporządzone do umów a dotyczące najmu pomieszczeń zawartych w 2003 r. nie zawierały niekorzystnych zapisów dotyczących formy umowy bądź czasu jej wypowiedzenia (czas nieokreślony z 1-3 miesięcznym okresem wypowiedzenia)

           

Reasumując działalność Przedsiębiorstwa w zakresie udostępnienia środków trwałych osobom prawnym i fizycznym do korzystania z nich w formie przewidzianej w prawie cywilnym odbywało się za zgodą Rady Pracowniczej.

 

            W drodze publicznego przetargu, zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 5 października 1993 r. w sprawie zasad organizowania przetargu na sprzedaż środków trwałych przez przedsiębiorstwa państwowe oraz warunków odstąpienia od przetargu (Dz.U. z 1993 r Nr 97, poz. 443) zostały wynajęte pomieszczenia zlokalizowane na parterze. Przetargi były również organizowane na zbycie nieruchomości położonych w Białymstoku ul. Serwisowa 19 i w Sokółce ul. Torowa 10.

            Pozostałe lokale wynajęto z pominięciem procedury publicznego przetargu uzasadniając tym, iż istnieją trudności z wynajmem pojedynczych pomieszczeń (III piętro), którym wartość miesięcznego najmu jest niejednokrotnie niższa aniżeli koszt ogłoszenia o przetargach.

 

Wyjaśnień w trakcie prowadzonej kontroli udzielali:

- Pani Elżbieta Jakoniuk,

- Pani Teresa Kornacka,

- Pan Mikołaj Puczko .

           

Na tym protokół zakończono i po odczytaniu podpisano. Jeden egzemplarz protokółu pozostawiono w Przedsiębiorstwie. Wszelkie uwagi do niniejszego protokółu wnoszące istotne elementy do jego treści należy wnosić do Wojewody Podlaskiego w terminie 7 dni od daty zapoznania się z treścią niniejszego protokółu.

 

 

 

Podpisy przedstawicieli                                                Podpisy Zespołu Kontrolującego

     Przedsiębiorstwa: 

 

1.                                                                                           1.

 

2.

2.                                                                                          

3.

 

4.

 

 

 

Białystok, 16 lutego 2004 r.